マンション投資の話題は禁止

林田力

FJネクスト(エフ・ジェー・ネクスト)などの投資用マンションの迷惑勧誘電話は禁止すべきである。営業電話でマンション投資詐欺の話題は禁止すべきである。迷惑勧誘電話は悪質である。FJネクストの迷惑電話に対しては聖人君子でもガチャ切りしたくなるだろう。

マンション投資は家計簿を壊す。投資した金額と釣り合うか否か考える対象は金額だけではない。FJネクストのような迷惑電話の反社会的企業を儲けさせる投資は、それだけでマイナス評価である。この際だから世界的に報道されて、FJネクスト迷惑電話の問題が知れ渡ればいい。それくらいしないと恥という感情が分からなそうである。

迷惑勧誘電話は風俗を害する。迷惑勧誘電話営業は自分が低レベルの感情論でしか考えられないからと言って、消費者が同じレベルと考えてはならない。電話口から想像する電話営業は、気持ち悪い爬虫類のような表情をしている。舌先が2つに分かれてチロチロ。心を持たぬ冷血動物が進化して悪徳不動産営業となった。襲いかかる冷血人間。消費者を陥れる部分が異常に進化している。

FJネクストなどのマンション投資の迷惑勧誘電話は平常心で追い出そう。マンション投資の節税との説明は、だまし売りと変わらない。家賃収入への課税の際には元本返済分は控除されない。企業でも個人でも同じであるが、これから先は借金の無い者だけが生き残る。マンション経営は赤字となりがちである。足りない分は全部大家の懐から出すハメになる。それが嫌なら物件を処分するしかない。FJネクスト営業は、希望的観測で物を語ることを控えて頂きたい。

不動産は、いざ売ろうとすると業者に足元見られて買い叩かれることが常である。東急リバブルなどは売却の仲介で囲い込みして個人を喰い物にしていると報道された(林田力『東急不動産だまし売り裁判38利益供与疑惑』「東急リバブル物件囲い込み疑惑」)。詐欺同然である。

損切りすることになるならば、株や為替の方がマシである。不動産の怖い点は、他人にババ引かせないと(所有権移転しないと)、固定資産税などの支払い義務からは逃れられないことである。株などは現金で購入していれば塩漬けして銘柄によっては配当もらいながら5年10年と持ち続けても税金は利益確定しないと課せられない。一戸建てならば、金がなければメンテナンス放置で放っておくという選択肢がある。しかし、区分所有のマンションでは不可能であり、金食い虫になる。

マンション投資の損失体験談が報告された。購入する前の説明は新駅ができるので確実に値上がりするなどと嘘ばかりの詐欺的商法である。コロコロ担当者が代わりは以前の説明をうやむやにする。悪徳商法の極みである。上場企業の仮面をつけた詐欺会社である。

家賃を下げてフリーレントにしないと賃借人がつかないと管理会社から連絡がくると、営業担当者は居留守で逃げる。嘘ばかりの説明で頭にきているところに別の社員から「今所有しているものより収支が良くなる物件があるから、所有中の物件を売却して買い替えしないか」と勧めてくる。一見すると収支がよく金利も安くなるが、新たに借金して物件を買うことになる。ローンの残高は逆に増えるため、全く意味のない詐欺まがいな説明である。

しかも売却先は自社である。買い取る金額は事前に借金残高などを調べた上で、新たに物件を買うという条件の下で金額が決まっているため、投資家の利益は一切ない。東急不動産だまし売り裁判でも東急リバブルがマンションだまし売り被害者に買い替えを勧めてきた(林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』「東急不動産の卑劣な提案」)。


林田力


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