書評『不動産力を磨く』

林田力

松村徹編、ニッセイ基礎研究所不動産投資チーム著『不動産力を磨く』(日経BP社、2014年)は不動産力を磨くための入門書である。不動産力とは不動産業界に「常識」として流布する見方や考え方に対し、利用者の立場から「それはおかしいのではないか」「大事なのはそこではない」と意見を言ったり、疑問を呈したりできる力である。不動産力を磨くことで消費者は賢く手ごわい客となり、自分達の豊かな暮らしを実現できると主張する。

この「不動産力を磨く」という考え方は大賛成である。私は東急リバブル東急不動産から不利益事実(隣地建て替え)を隠して新築マンションをだまし売りされ、消費者契約法で売買契約を取り消し、裁判で売買代金を取り戻した(林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社)。これは不動産力を磨く闘いであった。東急リバブル東急不動産のマンションだまし売り(不利益事実不告知)に対して、消費者の立場から「それはおかしいのではないか」と主張した。東急リバブル東急不動産の「常識」に立ち向かった。

本書は「これからマイホームを買う人」「これから不動産投資を始める人」「賃貸で楽しく暮らそうと考えている人」など不動産の消費者を対象としている。住宅購入にしても不動産投資にしても賃貸にしても、それだけで一冊の書籍ができるテーマである。一冊丸々住宅購入をテーマにした書籍と比べると、本書の専門性は浅くなる。本書は文字通り入門書である。

加えて本書は出版社の性格もあってか、ビジネス的な側面もある。「オフィスビルのランク付け、高いといいことある?」「オフィスビルによって企業の生産性に違いが出る?」などの項目がある。それだけ幅広い入門書である。

東急不動産消費者契約法違反訴訟を経験した立場からは分譲の欠陥住宅の被害者と賃貸のゼロゼロ物件の被害者、マンション建設の反対住民らが別個に活動し、連携できていないことに問題意識を持っている。それ故に細分化せずに不動産という視点で知識を深めることは、まさに不動産力を磨くことになると考える。

本書は「不動産力アップで実現する六つの豊かさ」として、「マイホームを買わなくても快適な住まいで暮らせる」「新築でなくても快適な住まいで暮らせる」などを挙げる。これは持ち家信仰や新築信仰という戦後日本の不動産業者を太らせるだけのドグマを打ち破るものである。また、「高齢などで介護が必要になっても自宅で暮らせる」も可能ならば自宅に住み続けたいと思っている人は多く、豊かさと言えるだろう。



林田力


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