東急不動産らが江東区豊洲で変電所マンション

林田力

東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産が江東区豊洲5丁目の「豊洲地区1-1街区」でタワーマンションや変電所などの複合開発を計画する。タワーマンションは地上50階、高さ約180米。2017年11月の都市計画決定を経て18年度に着工、21年度の竣工を計画する(「延べ15万u、18年度着工/豊洲に50階建て住宅など」建設通信新聞2016年12月13日)。

マンションと変電所の複合開発は、東急不動産の住民無視、開発優先の体質が現れている。変電所は迷惑施設として悪名高いものである。変電所から出る電磁波や低周波音が住民に悪影響を与えると指摘される。市民団体「ガウスネットワーク」には「変電所ができてから体調が悪くなった、もしくは不安を感じる」との声が多数寄せられている(樫田秀樹『“悪夢の超特急”リニア中央新幹線』旬報社、2014年、103頁)。

実際、東京急行電鉄(東急電鉄)が田園都市線すずかけ台駅(東京都町田市南つくし野3丁目)ホーム脇の高圧変電所建設計画に対して近隣住民から反対運動が起きた(林田力『東急大井町線高架下立ち退き』「東急電鉄すずかけ台変電所建設反対運動」)。

問題の変電所は地下3階地上1階建て延べ3300平米の「地下変電所」とされる。しかし、地下だから安全にはならない。電磁波は遮蔽が非常に困難である。そもそも地下変電所も全ての設備を地下に設置することはできない。地下変電所と呼ばれる建物の多くも実態は半地下である。この開発では定員約220人の保育所も建設する。感受性の高い保育児が変電所の近くで過ごすことになる。

東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反(不利益事実不告知)によって売買契約を取り消された(林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社)。東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。

この東急不動産だまし売り裁判ではマンション建設地が地上げされたことも判明した。NIPPOはルサンクのブランドで知られるが、東急建設らと共に談合事件を繰り返している。

林田力

日本海賊TVで東急不動産らの変電所マンション

インターネット動画放送局・日本海賊TVは2016年12月23日に「金八アゴラ」を放送し、東急不動産らの変電所マンションを取り上げた。コメンテーターは山内和彦元川崎市議、石川公彌子さん、林田力。司会は須沢秀人・日本海賊TV代表。収録は12月21日に行った。番組ではトルコのロシア大使暗殺、日露首脳会談、逃げ恥・真田丸ロスなども取り上げた。

東急不動産やNIPPOらが江東区豊洲でタワーマンションや変電所を複合開発する。同じ敷地にタワーマンションや保育所と迷惑施設で評判の悪い変電所を置くことは住民無視の東急不動産らしい。東急不動産のセンスを疑う。健康被害が懸念される。行政や業界の無為無策が続けば、安全性を揺るがす問題につながるだけに事態は深刻である。

現地は土壌汚染が大きく報道された豊洲市場予定地の近くである。東急不動産らの開発予定地も東京ガスの敷地である。それもマイナス材料である。豊洲市場予定地と同じく土壌汚染が懸念される。盛り土を実施するのか。東急不動産は消費者を舐めている。東急不動産は不利益事実を説明しなければならない。東急不動産は不利益事実と願望を混同してはならない。

東急不動産のマンションは住民無視が多い。ブランズ東雲の隣はゲームセンターである。道路を挟んでの隣ではなく、敷地がゲーセンに接している。正面は晴海通りという大通りで、交通量が多い上に車でゲーセンに来る客もいる。騒音を始め、住環境として疑問である。

東急不動産と江東区には因縁がある。東急不動産が豊洲に建設したマンション「プライヴブルー東京」は江東区から名指しで批判された。江東区はプライヴブルー東京に対し、江東区に協力せずに着工を強行したと批判し、当該マンションに入居する児童等の学校への受入れが困難であることを公表した(「江東区の協力要請に応じないマンション事業計画に係る公表について」2003年12月3日)。

林田力

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